台中地區最專業的窗簾設計專家，擁有多年窗簾設計經驗，窗簾設計的行家
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其他資訊
產品特色
★通過美規ASTM化學檢驗合格、ST安全玩具。
★超大尺寸工具、適合兒童抓握。
★附漸進式操作圖卡、親子手冊。
★等比設計，最少組件、最多造型。
★仿鋼結配件，組合性極佳。
作者： 牛津家族編輯部
新功能介紹- 出版社：牛津家族
新功能介紹 - 出版日期：2014/08/01
- 語言：繁體中文
其他新聞
文／莊孟翰(前淡江大學產業經濟系副教授)
根據《住展雜誌》之統計資料，北台灣2012年推案量9423.92億元，2013年達到最高峰13467.06億元，2012至2013年銷售率皆高達78％，2014年稍降為1萬1895億元，不過銷售率仍高達78％，2015至2016年大幅下降至8557.24億元、8132.59億元，2017年則微升至8315.43億元，惟2015至2017年銷售率都沒超過30％。
因此，如就最近3年2兆5000億元總推案量加以推估，待售餘屋累計應高達1兆7500億元，可以想見未來三年新成屋數量依舊相當龐大，其對整體房價之衝擊必然很大。因此，未來市場在新成屋與預售屋、中古屋競價求售情況下，議價空間依舊很大。
然而，新成屋因具有看得見摸得到，加以議價空間大，兩年來附贈品不斷加碼，又可以馬上進住之特性，在當前景氣依舊低迷下，一般咸認選購新成屋應該就是最佳抉擇。
當前購買新成屋除應實際瞭解環境、區位、交通、市場、公園、學校等各相關條件之外，更應特別注意以下各相關重要事項：
一、購屋時機：
就購屋時機而言，首應仔細觀察研判景氣何時觸底，再就谷底盤整期間多看多比較，除此之外，還得多閱讀報紙廣告，詳細了解其間所潛藏之奧妙玄機，例如「創新低價」、「限量○○戶○字頭破盤價」等，再參考實價登錄價格，最好勤做功課多做筆記，只要每月參觀二至三個建案，就能充分掌握市場脈動與房價變動趨勢。
二、空屋餘屋：
依內政部營建署統計，民國105年底全國低度使用住宅86.3萬宅，與104年底相當，占全國房屋稅籍住宅存量比率為10.2％，其中六直轄市低度使用住宅合計數占六都稅籍住宅存量比率為9.2％。
其次，若就屋齡五年內且低度使用住宅而言，105年底屬新建餘屋(待售)住宅共計7.4萬宅，較104年底增加1.8萬宅(32.3％)，其中北部地區4.1萬宅最多，占比逾五成，較104年底增加1.1萬宅，增幅37.7％亦為最大，南部及中部地區則分占24.7％及18.1％，各增0.4萬宅(26.4％)及0.3萬宅(24.6％)。
由以上低度使用住宅與新建餘屋之數據，不難了解未來新成屋與預售屋、中古屋之競價求售發展趨勢。
三、基地不完整：
在當前三低效應，亦即低單價、低總價、低自備款之小坪數當道情況下，常見空間分割零碎以及各樓層走道浪費，因此應避免選購死角或狹長屋型，尤應注意的是基地不完整、零碎狹小，甚或Ｌ型基地之規劃設計，俾免縮減室內實際使用空間進而影響居家品質(請參閱照片) 。
四、結構安全：
1999年9月21日南投集集發生芮氏規模7.3大地震之後，建物耐震設計規範已大幅提高，2016年2月6日台南美濃發生芮氏規模5.7地震，2018年2月6日花蓮再發生芮氏規模6.0地震，除造成人員重大傷亡之外，建物倒塌情景更令人怵目驚心，即將準備購屋的民眾莫不將焦點集中於建物結構安全，因此，購屋之前應詳細了解建案之規劃與結構設計，另外，對於是否位處土壤液化區，以及施工品質等都應不厭其煩的詢問清楚。
五、售價與附贈品：
新成屋之售價通常都介於預售屋與中古屋之間，惟當景氣長期低迷，建商急欲出清存貨時，往往價格彈性較大，並且還會附贈停車位、裝潢或家電等。時下常見購屋者先行議價之後再將附贈品之總價扣除，不過就當前之行銷實務，建商寧可附加贈品，藉以掩飾實際成交價，主要原因在於兼顧後續餘屋去化。然在現階段議價再加上附贈品情況下，顯然買方較占優勢。
六、品牌信譽：
品牌信譽卓著公司的產品，由於施工品質與選材用料皆較講究，例如SRC鋼骨結構，一般工程造價大都介於十二、三萬之間，惟亦有超過二十五萬元者，其間也有毛胚房與精裝屋之別，通常品牌信譽良好的公司，還會提供十五年結構保固，五年建材保固，甚至還會提撥管委會高於法令規定的公共基金，以備不時之需。因此，選購品牌信譽卓著公司的產品，如同附加保險一樣，無形中又增添了一層保障。
七、實品屋：
實品屋通常係建商於工地完工後用以招攬顧客之廣告樣本，不僅格局較佳，裝潢設計也比較講究，甚至還可能附贈室內擺設的家具及家電用品等，只要基地完整、格局方正，通風採光良好，選購時不妨列入優先考量。
八、進住率與管理維護：
白天可觀察冷氣安裝，陽台晾曬衣服，夜間則可藉著各戶燈光輕易研判其進住與銷售情況，以作為議價或購買與否之參考，此外，更應注意管理維護是否良好，以確保居家安全與環境品質。
九、賣清或買清：
景氣低迷階段，常見合建分屋地主願意折價出脫，卻又堅持以「賣清」方式交易，此時應注意的是，土地增值稅與產權移轉手續費都得由買方承擔，購買之前務必委請地政士(代書)詳細計算清楚，俾免吃虧上當。惟當賣方不輕易讓價，亦可反過頭來要求以「買清」方式交易，此時契稅及產權移轉手續費就得由賣方支付，因此，購買之前應就價格與交易方式好好盤算一番。
十、二手市場：
現階段房價依舊居高不下，不少購屋者退而求其次，選購價格彈性較大，甚至還附贈裝潢、家具之中小坪數新成屋，不過這往往只是過渡時期的權宜措施，有朝一日家庭成員增加不敷居住想換 屋時，常會因此而大傷腦筋。因此選購之前除應?量未來需求之外，更應兼顧二手市場之流通性，俾免增添日後無謂的換屋困擾。
總之，值此景氣低迷階段，購買新成屋除上述十點之外，還應特別注意公共設施是否完備以及公設比是否超高等重要事項，俾能趁此選購到一戶物超所值的安樂窩！
值得注意的是，今年起雨遮與屋簷不登記不計價，因此應特別注意領取建造執照之時間點是在2018年1月1日之前或之後，否則議價大半天，卻被高公設比所稀釋，豈不白忙一場！
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▲2017大聯盟選秀第四順位麥凱伊，也是投打二刀流。(圖／達志影像／美聯社)
記者路皓惟／綜合報導
日本「二刀流」大谷翔平席捲大聯盟，掀起一陣轟動，而去年業餘選秀首輪第4順位的麥凱（Brendan McKay）也同是「二刀流」，天份資質備受期待，兩人也成了媒體比較的對象，很難評斷誰比較好，但ESPN專欄作家勞爾（Keith Law）認為，大谷更像是一位投手，而麥凱伊在打擊上比較好。
大谷翔平和麥凱都是投打二刀流，兩人看似有諸多相似之處，都是備受期待的超級新秀，但大谷是右投左打，而麥凱是左投左打，且在守備位置上也不同，大谷是外野手，麥凱則是一壘手。
▲日職最強二刀流大谷翔平加盟天使。（圖／達志影像／美聯社）
「作為打者，麥凱打擊較為出色，大谷翔平更像是一個投手。」勞爾提到，這也是為什麼天使在使用大谷上面，不會和光芒使用麥凱相同，兩人各有各的優勢，類型完全不同。
勞爾補充說明：「或許大谷翔平未來有機會發展成全職的打者，但若針對打擊資質討論，大谷的打擊潛力並沒有像麥凱那麼出色。」
▲麥凱曾於2016年來台參加台美大學明星交流賽。（圖／記者楊舒帆攝）
天使與光芒球團在培育兩人球員上，也會採不同的方式，勞爾說：「對天使來說，不時讓大谷上場打擊，是為了讓他感到開心，但對於光芒來說，讓麥凱上場打擊，是為了發展他的打擊潛力，透過二刀流方式尋找可能性，因為他兼具投打潛力，你不會想讓他只專注於發展其中一項。」
麥凱上季在路易維爾大學繳出8勝3敗、防禦率2.22成績，速球平均落在144至151公里之間，打擊部分，打擊率3成61、貢獻66安47打點，其中包含15轟、12支二壘安，長打率高達5成35。
★圖片為版權照片，由達志影像供《ETtoday新聞雲》專用，任何網站、報刊、電視台未經達志影像許可，不得部分或全部轉載！
潭子進口壁紙大雅橫式百葉窗簾
記者高菱璝／綜合報導
南韓大勢女團EXID原定7月30日在台大體育館開唱，與台灣LEGGO（官方粉絲名稱）同歡，怎料，尼莎颱風來攪局，考量到藝人、工作人員與粉絲們的安全，活動延舉行，而主辦單位3日公開新進度，表示EXID確定在26日來台會粉絲。
▲ EXID確定26日補登台開唱。（圖／翻攝自EXID推特）
EXID「EXID ASIA TOUR IN TAIWAN 2017」原定7月30日在台大體育館舉辦，因颱風攪局的關係，活動延期，在主辦單位與經紀公司確認檔期、協調場地後，確定她們將於26日在新北市工商展覽中心舉行，持有原有票券、座位即可入場，且原中獎福利皆全數保留，詳情請洽Bing Young娛樂臉書團。
▲ 「女漢子」哈妮再次出演《叢林的法則》。（圖／翻攝自哈妮IG）
成員哈妮（Hani）外型甜美、個性率真，有著「女漢子」的封號，真性情的面貌大受粉絲們喜愛。實境冒險節目《叢林的法則》最新單元，哈妮加入團隊中，一同前往科莫多島，遇上了噬血猛獸、世界上最大的蜥蜴「科摩多巨蜥」（科摩多龍），她表示「在島上過了一夜後，更有真實感了，開始想我們真的能在這裡平安度過嗎」，再加上一行人才抵達島嶼，就遭遇科摩多巨蜥，連萬能的「金族長」金炳萬都露出緊張的表情，讓她看了更加憂心「看到金族長緊張的模樣，我更緊張了」，透露出害怕又緊繃的心情。
▲▼面對噬血猛獸「科摩多龍」現身，哈妮露出緊張又憂心的神情。（圖／翻攝自YouTube SBS Entertainment）
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